新冠隐世潮让这个瑞士山村卖出了6亿的房子

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新冠隐世潮

新冠病毒也许永远地改变了这个世界。

一个明显的趋势就是，随着为抗击新冠病毒而越来越成为日常的“远程办公/交流/学习”，人们对大城市的居住需求锐减。据美国邮政总局（USPS）近期公布的数据显示，自 3 月 1 日至 10 月 31 日，纽约市居民提交了 295103份将家庭住址迁出纽约市的申请。这意味着，在过去 8 个月间，至少有 30 万人“逃离”了这座世界级大都市。

逃离大都市的人们都去了哪里？位于阿尔卑斯的圣哥达山峰心脏地带的一个瑞士山村的房产销售数据或许能给出一部分答案。

据瑞士阿尔卑斯山安德玛特度假村（Andermatt Swiss Alps，简称ASA）在上周公布的数据，今年截至10月31日，ASA已售出价值8500万瑞士法郎（折合人民币6.1亿元）的房地产。在回答“为什么安德玛特的房子卖得这么火爆”这个问题时，除了该地区房产优越的地理位置、投资价值以外，ASA还给了一个额外的原因：

“新冠疫情的封锁，让人们意识到山中隐居的价值。”

山间隐居的价值

作为瑞士成功抗疫的一个缩影，安德玛特（Andermatt）度假中心今年的财务数据，在全球旅游业备受打击的背景下显得格外突出。

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▲2020年8月13日，在巴西里约热内卢，疫情联合指挥部的军事人员对救世主基督雕像所在的圣殿进行消毒。

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作为瑞士的著名旅游目的地，这个阿尔卑斯山的山村在今年3月中旬因疫情迫关闭，然后从5月中旬逐渐恢复运营，结果逆市飘红，酒店创下历史最高入住率，高尔夫球场的消费比去年还增长了50%，滑雪场的夏季游客数量也比上年增加了35%。

就在上周，安德玛特瑞士阿尔卑斯山集团（Andermatt Swiss Alps，简称ASA）再次公布了其截止10月底的最新财务数据，显示这个瑞士山村在进入白色旅游季之际有了一个非常良好的开局。

10月31日，格姆施托克山（Gemsstock）滑雪运营刚刚正式启动。刚过一周，ASA就在上周三（11月11日）宣布，前两个周末已经售罄，每天约有1000名客人。

而奢华酒店Chedi Andermatt酒店在前十个月入住人次明显多于去年同期，实现了历史上最高的入住率68%（去年同期为53%）。

更值得一提的是，ASA宣布，截至10月底已售出价值8500万瑞士法郎（折合人民币6.1亿元）的房地产，较上年相比增长了28%。因为开发项目不受瑞士《Lex Koller 法案》（该法律限制外国人财产所有权）的限制，公寓的买家来自世界各地：64%来自瑞士，20%来自欧洲其他国家。其余16%的安德马特新房业主来自中东、南非和亚洲。

2020年夏季推出的Frame和Alma两栋楼共45套公寓，不到半年已经售出70%以上。Alma楼仅余三套；Frame楼也只余下1/4的公寓在售。

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这是瑞士这个山村版本的“塞翁失马，焉知非福”。今年3月，新冠病毒袭击全球，安德玛特也被迫关闭两月。然而，正是遍及全世界的封锁，令人们重新意识到山间隐居的价值与魅力，ASA的房产销售反而迎来了较大的增长。

为了满足旺盛的需求，ASA目前有6栋公寓楼正在建设中，还有两栋计划于2021年春季开工建设，既有价格亲民的小开间，也有多房的大公寓。

去安德玛特生活

安德玛特是一座历史悠久的瑞士度假小镇，曾经是英国维多利亚女皇和德国诗人歌德常去度假的地方。

安德玛特位于瑞士中心地带，正处瑞士南北和东西交通的交叉点，地理位置十分优越，离苏黎世机场仅90分钟车程。离米兰也很近，开车需要1-2小时，火车则为3小时。

从二战结束后，安德玛特成为瑞士的军事要塞，成为瑞士政府设置的军事基地。小镇的餐厅、酒店和旅馆因此而格外兴盛。而在1990年后，由于瑞士联邦政府缩减军事预算，安德玛特军事基地也因此大幅裁员。兴旺的安德玛特小镇的旅游和餐饮行业也因此大受影响，经济萎靡不振，年轻人纷纷离开家园，去往大城市，小镇一度仅剩不到1000人的人口。

此时，对安德玛特的未来感到忧心忡忡的乌里州（Canton Uri ）政府官员与来自埃及的一位国际大亨萨米·萨维利斯(Samih Sawiris)相遇了。

▲萨米·萨维利斯

在全球亿万富翁财富榜中，萨维利斯位于前20名。他出生于埃及的一个企业家家庭，中学就读于开罗一所德国新教中学，后在柏林工业大学获得经济工程专业学位。他所拥有的奥斯康集团是中东最大的电信运营商，所涉及的行业涵盖了酒店、旅游、工程等行业。

 2005年2月，萨维利斯受乌里州政府邀请来到安德玛特，请他为该地区的发展制定一个旅游发展计划。在一次低空飞行后，折服于乌塞伦山谷(Urserental Valley)的美丽，他决定自己提出项目方案。2007年3月30日， 安德玛特地区的瑞士公民对他的这一方案做出了公众投票，以96%赞成票通过。

萨维利斯的这个方案，就是把这座迷人的高山小镇打造成一流的度假圣地。这是一个历时数十年的长期建设项目，安德玛特由此成为瑞士乃至欧洲最大的旅游地产项目。

瑞士阿尔卑斯山安德玛特度假村在全部完工时将包含:

– 42 栋公寓楼，共 500 套公寓

– 6 家四星、五星酒店

– 25 栋尊享独栋别墅

– 风景如画的 18 洞高尔夫球场

– 雪道长度超 120 千米的安德玛特-塞德伦（Andermatt-Sedrun ）滑雪场

– 超豪华酒店The Chedi Andermatt

经过多年建设，安德玛特现在已经成为瑞士最引人瞩目的新旅游和房产投资热点。The Chedi Andermatt 超五星级奢华酒店自2013年底开始营业，年年荣登全球最佳酒店榜首，目前是瑞士当之无愧的最佳酒店；高尔夫球场和滑雪场亦已建成，成为新兴的全球目的地。

▲The Chedi Andermatt 超五星级奢华酒店

而安德玛特带给当地的改变更在于其兴建的500套公寓，这是瑞士唯一可供外国人投资的房产。

在ASA项目之前，外国人不可在瑞士置业。瑞士的《Lex Koller 法案》规定，没有瑞士护照或者居留权的外国人不可在瑞士购房。而即使是已获取居留身份（比如B类工作签）的外国人，在瑞士购房后也有诸多限制，比如不可把房转租给他人，25年后才可转手等等。

但是，Andermatt Swiss Alps 房地产项目不受《Lex Koller》法案的限制，经过当地州政府和联邦政府的特批，它成为瑞士唯一可为外国购房者提供购买和出售房产的服务的房地产项目。

而外国人可以通过ASA置业，找到了享受瑞士高品质生活的钥匙。同时，作为永久中立国，全球政治体系最稳定、最安全的国家，瑞士是当之无愧的全球一流投资天堂。ASA房地产还为外国置业者提供了一个绝佳的投资机会。

ASA为置业者提供专业租赁服务，推出了非常灵活的代租协议，业主不需要承诺每年住几天，只要在不住的时候将物业委托给租赁部门即可。租赁收入所得每三个月结算一次，以瑞郎结算汇入置业者在瑞士的银行户头。

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